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Belgique |Le top pour investir dans l’immobilier

Investir dans l’immobilier au centre d’une ville bouillonnante est toujours une décision censée. La demande est très forte pour les appartements, les maisons ou les chambres d’étudiant que vous ne devriez avoir aucun mal à louer votre bien immobilier.

3 facteurs clés dans votre décision :

  1. L’emplacement
  2. Le prix
  3. La croissance

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Investir dans l’immobilier peut ajouter une diversification à votre portefeuille d’investissement. Dans cet article, nous nous concentrerons sur la manière de gagner de l’argent dans l’immobilier par différents moyens.

6 façons de gagner de l’argent dans l’immobilier et de s’enrichir

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1 – Gagner de l’argent dans l’immobilier grâce aux propriétés locatives


C’est la façon classique de gagner de l’argent dans l’immobilier et de devenir riche.

De nombreuses options s’offrent à ceux qui veulent savoir comment gagner de l’argent dans l’immobilier. Vous pouvez acheter des terres, construire une maison, puis la louer. Vous pourriez trouver des propriétés en difficulté, les réhabiliter, puis les louer. Les propriétés clés en main ont été achetées par quelqu’un d’autre qui les a remises en état avant de trouver un locataire. Quelle que soit la manière dont vous acquérez la propriété, il s’agit d’une stratégie d’achat et de conservation.

Vous pouvez posséder des biens immobiliers résidentiels, commerciaux et industriels. L’un des plus grands avantages de posséder un bien immobilier locatif est le flux de trésorerie régulier qu’il génère. C’est la meilleure forme de propriété d’un bien immobilier de placement pour gagner un revenu passif. L’inconvénient de cette approche est que vous mettez tous vos œufs dans un nombre relativement restreint de paniers. Si le complexe d’appartements que vous possédez présente des problèmes, les revenus locatifs qu’il génère souffrent du départ des gens ou des frais de réparation qui grèvent vos bénéfices.

Cette stratégie est probablement la plus susceptible de vous permettre de générer un revenu régulier suffisamment important pour vivre une fois que vous serez propriétaire de plusieurs immeubles locatifs. Vous pourrez peut-être utiliser cette stratégie si vous encaissez l’argent d’un compte de retraite ou la valeur nette de votre maison. Si vous voulez savoir comment devenir riche en immobilier, comprenez que c’est l’une des voies les plus sûres pour y parvenir, à condition de bien gérer les dépenses et les propriétés elles-mêmes. Dallas est un très bon marché immobilier pour l’achat de propriétés à louer.

Connaissez les règles pour expulser les locataires et augmenter les loyers si vous gérez un immeuble d’appartements. Comprenez le code du bâtiment local, les normes communautaires pour les propriétés dans la fourchette de prix que vous achèterez et les améliorations rentables si vous achetez et retournez des propriétés.

Vous ne pouvez pas vous permettre de perdre de l’argent en transformant une maison de classe moyenne en la seule propriété de luxe du quartier. Tout cela nécessite de l’argent pour acheter les propriétés. Nous vous recommandons d’économiser ou de puiser dans les fonds dont vous disposez pour verser les premiers acomptes sur les maisons individuelles ou les petites unités d’habitation multifamiliales. Ces fonds peuvent provenir de votre épargne, de la valeur nette de votre résidence principale ou d’un compte de retraite.

Ainsi, vous ne vous retrouvez pas avec des prêts à taux d’intérêt élevé pour payer les petites réparations nécessaires pour louer légalement le logement ou avec des cartes de crédit pour payer les entrepreneurs. Achetez une seule propriété avec votre mise de fonds, un prêt hypothécaire et votre plan d’affaires. Fixez l’objectif de louer le logement pour 1 % de sa valeur totale par mois.

Par exemple, une maison de 100 000 euros devrait être louée pour environ mille euros par mois. Ensuite, appliquez votre stratégie. Vendez la maison à prix fixe ou percevez les premiers mois de loyer de votre nouveau locataire. Reconstituez votre fonds d’urgence, car il vous faudra peut-être des milliers de € pour réparer un chauffe-eau cassé ou un trou dans le toit. Économisez suffisamment d’argent pour votre prochaine rénovation ou votre prochain acompte.

Ensuite, demandez un prêt hypothécaire pour acheter la prochaine propriété et répétez le même schéma. Ne vous précipitez pas pour acheter un tas de propriétés. L’endettement multiplie les risques, et vous ne voulez pas vous retrouver avec un million d’euros de dettes non garanties parce que vous avez essayé de gérer dix biens locatifs sans aucune expérience en tant que propriétaire. Vous ne pouvez pas non plus vous permettre de faire une erreur avec une société de gestion immobilière. N’essayez pas de réparer et de retourner plusieurs propriétés à la fois. Croissez lentement afin d’avoir la marge nécessaire pour absorber le coût des erreurs.

C’est pourquoi vous devriez acheter une à trois propriétés de location par an, et non les dix que certains programmes d’investissement immobilier recommandent. Achetez et revendez une propriété à la fois, quel que soit le temps que cela prenne, jusqu’à ce que vous disposiez des compétences ou de l’expertise d’un entrepreneur dans votre équipe pour gérer plusieurs rénovations de ce type à la fois. Achetez un petit immeuble d’habitation et apprenez à le gérer ou trouvez un bon gestionnaire immobilier pour faire le travail à votre place.

N’oubliez pas que chaque mois se traduit par une augmentation de l’équité de la propriété, et ce, en dehors des revenus que vous gagnez. Vous pourriez améliorer considérablement votre trésorerie si vous remboursiez énergiquement le prêt hypothécaire en cours sur un bien immobilier. Par exemple, vous passez de 300 à 1000 euros par mois pour une maison individuelle en location.

Qu’est-ce qu’une propriété qui s’avère nécessiter beaucoup plus de travaux que prévu ? Que se passe-t-il si l’immeuble d’habitation ne fonctionne pas comme prévu ? Vendez l’immeuble, remboursez la dette et recommencez avec l’argent qu’il vous reste. Vous finirez par gagner des millions en construisant votre portefeuille immobilier, et vous pourriez atteindre une valeur nette d’un million de dollars en moins de cinq ans.

Si vous possédez des dizaines de logements locatifs, envisagez de les vendre pour acheter des logements multifamiliaux gérés par des professionnels. Lorsque vous êtes prêt à gagner un revenu vraiment passif, c’est une des voies possibles. Vendre les propriétés à d’autres investisseurs et investir dans des fonds de placement immobilier ou des actions d’une propriété gérée par d’autres en est une autre.

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2 – S’enrichir en faisant des achats de biens immobiliers


C’est un autre moyen éprouvé de gagner rapidement de l’argent dans l’immobilier pour devenir riche. Le Fix and Flip est une forme spécifique d’investissement immobilier. L’investisseur achète une maison, paie les réparations et les rénovations, puis vend la propriété avec un bénéfice. Ce type d’investissement immobilier fait l’objet de nombreuses émissions de télé-réalité. La réalité est que cette forme d’investissement immobilier est très risquée. Si vous avez sous-estimé les coûts de réhabilitation, vous pourriez perdre de l’argent.

Si vous investissez trop d’argent dans l’immobilier de placement parce que vous ne comprenez pas votre marché cible et les attentes des acheteurs, vous avez probablement effacé vos marges bénéficiaires immobilières. Qu’il s’agisse de problèmes liés au prix de vente, à l’agent immobilier, au quartier ou à l’aspect de la propriété, chaque mois où la maison est mise sur le marché soustrait de votre marge bénéficiaire les coûts de possession de la propriété.

Si vous essayez de faire les réparations vous-même pour économiser de l’argent, les économies théoriques sur les coûts de main-d’œuvre sont compensées par les délais de mise sur le marché de la propriété. Si vous n’êtes pas déjà un entrepreneur en bâtiment qualifié, il y a un risque que les réparations faites par vous-même ne répondent pas au code ou aux attentes des acheteurs potentiels. Vous risquez alors de tout perdre sur le marché, car vous devez payer pour que quelqu’un d’autre refasse ce que vous pensiez avoir été fait. L’idéal est de faire des réparations superficielles, mais elles sont vraiment rares.

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3 – Utilisation des prêts privés pour gagner de l’argent dans l’immobilier


Les prêteurs d’argent prêtent de l’argent à ceux qui utilisent la stratégie du “fix and flip”. Ils peuvent prêter de l’argent à ceux qui achètent une propriété à rénover puis à louer ; l’investisseur immobilier, dans ce cas, garantirait une hypothèque traditionnelle après avoir obtenu une banque immobilière attrayante qu’il considérera désormais comme une garantie. Agir en tant que banque pour les acheteurs de biens immobiliers permet d’obtenir un taux de rendement plus élevé que si vous laissiez votre argent à la banque. Vous devez faire preuve de diligence, car des erreurs pourraient vous priver d’un privilège valable sur la propriété.

Pour ceux qui ne sont pas encore prêts à investir une somme importante dans un seul projet, le crowdfunding est une option. Vous pouvez prêter de l’argent à une personne qui souhaite acheter un bien immobilier locatif ou garantir un acompte sur sa propre maison. Dans les deux cas, les prêts sont à haut risque et illiquides. Un autre problème est que le prêt d’argent , plus que modeste, signifie que les règles de la SEC s’appliquent. Si vous ne remplissez pas les conditions de revenu et de valeur nette fixées par la SEC, vous ne serez peut-être pas autorisé à prêter de l’argent à des investisseurs immobiliers, sauf s’il s’agit de montants symboliques par le biais d’un site de crowdsourcing.

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4 – Augmentation de la richesse grâce à l’appréciation des biens immobiliers


Lorsque la valeur d’un bien augmente, on appelle cela “appréciation”. Bien que l’appréciation ne soit pas toujours garantie, les prix de l’immobilier se sont historiquement appréciés sur le long terme. Donc, encore une fois, l’appréciation seule ne vous rendra probablement pas millionnaire, mais l’immobilier a toujours augmenté au cours du siècle dernier. Par exemple, si vous avez acheté une propriété pour 250 000 euros il y a deux ans, et qu’aujourd’hui cette propriété vaut 350 000 euros, l’appréciation vous a rendu plus riche de 100 000 € ou, en d’autres termes, vos actifs ont augmenté de 100 000 euros.

Un autre type d’appréciation qui peut entrer en jeu est connu sous le nom d'”appréciation forcée”, le concept d’augmentation de la valeur en améliorant physiquement la propriété par la rénovation. Toute forme d’appréciation vous fait gagner de l’argent dans l’immobilier et vous vous enrichissez.

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5 – Remboursement d’un prêt


Lorsque vous achetez un bien locatif avec un prêt hypothécaire, vous effectuez chaque mois un versement au prêteur. Ce paiement comprend deux parties : le principal et les intérêts. L’intérêt est le bénéfice pour le prêteur, mais le principal est l’argent avec lequel vous remboursez le prêt. Au fil du temps, votre locataire rembourse essentiellement le prêt pour vous, ce qui vous aide à vous constituer automatiquement un patrimoine. Par exemple, si vous avez acheté une maison il y a cinq ans pour 100 000 € et obtenu un prêt hypothécaire de 80 000 € (nous dirons qu’il s’agissait d’un prêt de 30 ans à taux fixe de 5 %), vous ne devriez aujourd’hui que 74 000 €.

Dans dix ans, vous ne devriez plus que 65 000 €. Cela signifie que chaque année, vos fonds propres ont augmenté. Vous prendriez de la valeur, tant que la valeur de la propriété ne baisse pas. Et s’il n’a pas généré de flux de trésorerie ou s’il a atteint le seuil de rentabilité et n’a jamais pris de valeur, vous aurez, une fois le prêt hypothécaire remboursé, une propriété d’une valeur de 100 000 € ou plus pour laquelle vous n’avez pas économisé. Votre locataire l’a remboursée grâce au “remboursement du prêt”. Cela ne peut pas se produire si vous payez tout votre argent ou toutes vos économies pour la propriété et que vous n’optez pas pour les options du prêt hypothécaire. C’est la stratégie la plus intelligente pour gagner de l’argent dans l’immobilier afin de devenir riche.

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6 – Refinancement de votre prêt hypothécaire pour améliorer votre trésorerie


Vous pouvez également opter pour le refinancement de votre hypothèque. Le principal avantage du refinancement de votre hypothèque est d’obtenir un prêt à un taux d’intérêt plus faible et de réduire le montant des mensualités. L’un des avantages du refinancement de votre hypothèque est également que le refinancement permet à l’emprunteur d’obtenir de l’argent frais à des taux d’intérêt plus bas, grâce auquel le propriétaire peut réduire le montant de ses mensualités. Un autre avantage du refinancement de votre hypothèque est que la baisse des taux d’intérêt permet aux propriétaires de remplacer un prêt existant par un autre, avec l’avantage supplémentaire d’une durée de prêt plus courte et d’un montant de paiement inchangé.

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